*** EXCLUSIVITÉ *** Vous aimez les espaces différents ? Atypiques ? Vous cherchez un bien qui se démarque ? Vous cherchez à poser votre empreinte dans un lieu qui deviendrait vôtre ? Et si votre quête s'arrêtait là, sur cette maison de village, dans le quartier de La Madrague de Montredon, à deux pas simplement de la plage, des Calanques, des transports et des commerces de proximité..?

Cette maison de 80m² est un ensemble de deux maisons respectivement de 35m² et de 45m², pouvant être exploitées comme telles ou pouvant être réunies selon les projets.

1ère maison (T2 - 45m²) :
Rénovée du sol à la toiture en 2023, cette maison exposée Ouest se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 18.70m² où seule la cuisine reste à aménager selon vos goûts. Un dégagement de 2.10m² vous permettra d'accéder à une salle d'eau de 5.70m² avec WC et coin lave linge.
À l'étage, vous pourrez profiter d'un très bel espace nuit de 18.30m², que vous pourrez modeler à votre guise selon vos besoins de rangements.
Enfin une courette de 3.60m² accessible par la pièce de vie devant la maison vous permettra de vous détendre devant un bon café ou un apéritif en profitant des embruns de la Mer accessible à quelques secondes à pieds...

2ème maison (T2 - 35m²) :
Cette maison à rénover intégralement se compose actuellement au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 13.50m² qui est à repenser totalement dans son exploitation. À l'étage, une cuisine équipée de 9.75m², un dégagement de 1.88m², un placard, ainsi qu'une chambre de 8.40m² avec accès à un balcon de 2.60m² complètent cette dernière.

Bien sûr, tous les espaces sont à repenser pour permettre à cette petite maison d'avoir une seconde vie, mais le coût de rénovation sera aussi déterminé par le profil des futurs propriétaires (résidence principale, pied à terre ou pur investissement locatif).

En effet, vous avez ici plusieurs possibilités qui peuvent s'offrir à vous :
- Conserver les deux maisons telles quelles et effectuer les travaux de la plus petite des deux pour une exploitation indépendante de chacune d'entre elles (pied à terre et investissement);
- Réunir les deux maisons pour obtenir une maison T4 de 80m² et effectuer les travaux en adéquation avec ce qui est déjà rénové et les besoin pour le reste à rénover (résidence principale, pied à terre)

Énorme potentiel au vu des possibilités et du cadre environnant (Mer accessible à quelques secondes à pieds, calanques à quelques minutes)

Idéal pour une résidence principale, un pied à terre, ou un investissement (Fort potentiel locatif saisonnier).

Pour toute question ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Double vitrage